رسوم شراء العقار في دبي

1. 1رسم نقل الملكية = قيمة البيع × 4%
2. 2رسم أمين التسجيل = 2,100 درهم دون 500,000، و4,200 درهم عند 500,000 فأكثر، شاملًا الضريبة
3. 3رسم تسجيل الرهن = مبلغ التمويل × 0.25% مع 20 درهمًا، ولا يُستحق في الشراء النقدي
4. 4النقد المطلوب = الثمن ناقص التمويل، زائد مجموع الرسوم والتكاليف

الرموز

قيمة البيع

الثمن الذي يُسجَّل عليه نقل الملكية، وعليه يُحسب رسم الـ 4%

الرسم مقابل السعر

رسوم الدائرة ثابتة لا تُناقَش، وعمولة الوسيط سعر يتفاوض عليه. القائمتان منفصلتان هنا لهذا السبب

النقد المطلوب

الدفعة الأولى زائد الرسوم. الرسوم لا يُقرض عليها، فهي تخرج من المدخرات مثل الدفعة تمامًا

كم أحتاج نقدًا لشقة بـ 1.5 مليون درهم؟

شراء شقة جاهزة في دبي بـ 1,500,000 درهم بتمويل 1,125,000 درهم، أي دفعة أولى 25%، وعمولة وسيط 2%.

1. رسم نقل الملكية: 1,500,000 × 4% = 60,000 درهم
2. رسوم الدائرة الثابتة: أمين التسجيل 4,200 + سند الملكية 250 + خريطة 250 + معرفة 10 + ابتكار 10 = 4,720 درهمًا
3. تسجيل الرهن: 1,125,000 × 0.25% = 2,812.50 + 20 = 2,832.50 درهم، فمجموع الرسوم النظامية 67,552.50
4. عمولة الوسيط 30,000 درهم وضريبتها 1,500، فمجموع الرسوم والتكاليف 99,052.50 درهم أي 6.60% من الثمن

المشتري يحتاج 474,052.50 درهمًا نقدًا يوم الشراء لا 375,000 التي تمثل الدفعة الأولى وحدها. الفارق 99,052.50 درهمًا، وهو ما لا يذكره أي إعلان عقاري.

ما بنود الرسوم، وأيها رسم وأيها سعر؟

رسوم دبي وحدها. لكل إمارة رسومها الخاصة ورسم نقل الملكية في أبوظبي ليس 4%، فهذه الصفحة تسمي الإمارة في عنوانها وتكرر ذلك في النتيجة. البند الأكبر رسم نقل الملكية 4% من قيمة البيع، والنظام يقسمه مناصفة بين البائع والمشتري لكن العرف في دبي أن يدفعه المشتري كاملًا، وهو ما تفترضه الحاسبة وتقوله.

ما دون ذلك بنود صغيرة ثابتة: رسم مكتب أمين التسجيل، وهو 2,100 درهم للعقار دون 500,000 و4,200 درهم عند 500,000 فأكثر شاملًا ضريبة القيمة المضافة، وسند الملكية 250 درهمًا، وخريطة العقار 250، ورسما المعرفة والابتكار 10 دراهم لكل منهما. وإن كان الشراء بتمويل يُضاف رسم تسجيل الرهن 0.25% من مبلغ التمويل مع 20 درهمًا، وهي رسما المعرفة والابتكار مرة ثانية. أما سند الملكية فيُحتسب مرة واحدة للمعاملة لا مرة لكل خدمة.

رقم أمين التسجيل تحديدًا موضع خلاف في المصادر: تذكر مواقع كثيرة 4,000 و5,000 درهم، بينما تنشر دائرة الأراضي والأملاك نفسها 2,100 و4,200، وهما شريحتا 2,000 و4,000 مضافًا إليهما 5% ضريبة. اعتُمد رقم الدائرة، والفرق ثمانمئة درهم في كل صفقة. وعمولة الوسيط سعر لا رسم، فهي حقل تعدّله وعليها ضريبة 5%.

• رسم نقل الملكية = قيمة البيع × 4%
• رسم أمين التسجيل = 2,100 درهم دون 500,000، و4,200 درهم عند 500,000 فأكثر، شاملًا الضريبة
• رسم تسجيل الرهن = مبلغ التمويل × 0.25% مع 20 درهمًا، ولا يُستحق في الشراء النقدي
• النقد المطلوب = الثمن ناقص التمويل، زائد مجموع الرسوم والتكاليف