رسوم شراء العقار في دبي
كل ما تدفعه فوق الثمن، مبنّدًا، وفي الأعلى المبلغ الذي يجب أن يكون في حسابك يوم الشراء.
- يعمل في متصفحك
- بدون تسجيل
- لا نخزّن بياناتك
- المصادر مذكورة
- آخر مراجعة: سبتمبر 2026
الثمن المتفق عليه. تُحسب الرسوم النظامية على قيمة التصرف لا على ما تدفعه نقدًا.
اتركه صفرًا للشراء نقدًا. بعض الرسوم لا تُستحق إلا مع وجود تمويل.
نسبة يتفق عليها السوق لا يفرضها نظام، فهي حقل تعدّله أنت. تُضاف عليها ضريبة القيمة المضافة.
التقييم وشهادة عدم الممانعة والأتعاب القانونية وما شابهها.
الحساب يتم في متصفحك، لا يُرسل شيء إلى أي خادم
النقد المطلوب يوم الشراء
474,053 AED
رسوم 99,053 على عقار بـ 1,500,000
الرسوم النظامية
| رسم نقل الملكية 4% | 60,000.00 AED |
| رسم مكتب أمين التسجيل | 4,200.00 AED |
| إصدار سند الملكية | 250.00 AED |
| خريطة العقار | 250.00 AED |
| رسم المعرفة | 10.00 AED |
| رسم الابتكار | 10.00 AED |
| تسجيل الرهن | 2,832.50 AED |
تكاليف السوق
| عمولة الوسيط | 30,000.00 AED |
| ضريبة القيمة المضافة على العمولة | 1,500.00 AED |
| مجموع الرسوم والتكاليف | 99,052.50 AED |
| نسبة الرسوم من الثمن | 6.6% |
| الكلفة الكلية للشراء | 1,599,052.50 AED |
- هذه رسوم دبي وحدها. لكل إمارة رسومها الخاصة، ورسم نقل الملكية في أبوظبي ليس 4%، فلا تعتمد هذا الجدول خارج دبي.
- النظام يقسم رسم النقل مناصفة بين البائع والمشتري، لكن العرف في دبي أن يدفعه المشتري كاملًا، وهو ما تفترضه هذه الحاسبة.
- عمولة الوسيط ليست رسمًا نظاميًا بل سعرًا يتفاوض عليه، ولذلك هي حقل تعدّله ولا يفرضه هذا الموقع.
- النتيجة تقديرية. الرسوم النظامية مأخوذة من الجهة المختصة بتاريخها المذكور، وتكاليف السوق أرقامك أنت، وقد تضيف الجهة رسومًا لم تُذكر هنا.
كيف تُحسب رسوم الشراء في دبي؟
- رسم نقل الملكية = قيمة البيع × 4%
- رسم أمين التسجيل = 2,100 درهم دون 500,000، و4,200 درهم عند 500,000 فأكثر، شاملًا الضريبة
- رسم تسجيل الرهن = مبلغ التمويل × 0.25% مع 20 درهمًا، ولا يُستحق في الشراء النقدي
- النقد المطلوب = الثمن ناقص التمويل، زائد مجموع الرسوم والتكاليف
الرموز
- قيمة البيع
- الثمن الذي يُسجَّل عليه نقل الملكية، وعليه يُحسب رسم الـ 4%
- الرسم مقابل السعر
- رسوم الدائرة ثابتة لا تُناقَش، وعمولة الوسيط سعر يتفاوض عليه. القائمتان منفصلتان هنا لهذا السبب
- النقد المطلوب
- الدفعة الأولى زائد الرسوم. الرسوم لا يُقرض عليها، فهي تخرج من المدخرات مثل الدفعة تمامًا
أدوات ذات صلة
كم أحتاج نقدًا لشقة بـ 1.5 مليون درهم؟
شراء شقة جاهزة في دبي بـ 1,500,000 درهم بتمويل 1,125,000 درهم، أي دفعة أولى 25%، وعمولة وسيط 2%.
- رسم نقل الملكية: 1,500,000 × 4% = 60,000 درهم
- رسوم الدائرة الثابتة: أمين التسجيل 4,200 + سند الملكية 250 + خريطة 250 + معرفة 10 + ابتكار 10 = 4,720 درهمًا
- تسجيل الرهن: 1,125,000 × 0.25% = 2,812.50 + 20 = 2,832.50 درهم، فمجموع الرسوم النظامية 67,552.50
- عمولة الوسيط 30,000 درهم وضريبتها 1,500، فمجموع الرسوم والتكاليف 99,052.50 درهم أي 6.60% من الثمن
المشتري يحتاج 474,052.50 درهمًا نقدًا يوم الشراء لا 375,000 التي تمثل الدفعة الأولى وحدها. الفارق 99,052.50 درهمًا، وهو ما لا يذكره أي إعلان عقاري.
ما بنود الرسوم، وأيها رسم وأيها سعر؟
احسب الكلفة الكاملة لشراء عقار في دبي: رسم نقل الملكية ورسم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية وتسجيل الرهن، مع عمولة الوسيط وضريبتها.
رسوم دبي وحدها. لكل إمارة رسومها الخاصة ورسم نقل الملكية في أبوظبي ليس 4%، فهذه الصفحة تسمي الإمارة في عنوانها وتكرر ذلك في النتيجة. البند الأكبر رسم نقل الملكية 4% من قيمة البيع، والنظام يقسمه مناصفة بين البائع والمشتري لكن العرف في دبي أن يدفعه المشتري كاملًا، وهو ما تفترضه الحاسبة وتقوله.
ما دون ذلك بنود صغيرة ثابتة: رسم مكتب أمين التسجيل، وهو 2,100 درهم للعقار دون 500,000 و4,200 درهم عند 500,000 فأكثر شاملًا ضريبة القيمة المضافة، وسند الملكية 250 درهمًا، وخريطة العقار 250، ورسما المعرفة والابتكار 10 دراهم لكل منهما. وإن كان الشراء بتمويل يُضاف رسم تسجيل الرهن 0.25% من مبلغ التمويل مع 20 درهمًا، وهي رسما المعرفة والابتكار مرة ثانية. أما سند الملكية فيُحتسب مرة واحدة للمعاملة لا مرة لكل خدمة.
رقم أمين التسجيل تحديدًا موضع خلاف في المصادر: تذكر مواقع كثيرة 4,000 و5,000 درهم، بينما تنشر دائرة الأراضي والأملاك نفسها 2,100 و4,200، وهما شريحتا 2,000 و4,000 مضافًا إليهما 5% ضريبة. اعتُمد رقم الدائرة، والفرق ثمانمئة درهم في كل صفقة. وعمولة الوسيط سعر لا رسم، فهي حقل تعدّله وعليها ضريبة 5%.
- رسم نقل الملكية = قيمة البيع × 4%
- رسم أمين التسجيل = 2,100 درهم دون 500,000، و4,200 درهم عند 500,000 فأكثر، شاملًا الضريبة
- رسم تسجيل الرهن = مبلغ التمويل × 0.25% مع 20 درهمًا، ولا يُستحق في الشراء النقدي
- النقد المطلوب = الثمن ناقص التمويل، زائد مجموع الرسوم والتكاليف
أسئلة عن رسوم الشراء في دبي
كم رسم نقل الملكية في دبي؟
4% من قيمة البيع. ينص النظام على قسمته مناصفة بين البائع والمشتري، لكن العرف السائد في دبي أن يتحمله المشتري كاملًا، وهو ما تفترضه هذه الحاسبة وتذكره في النتيجة.
هل تنطبق هذه الرسوم في بقية الإمارات؟
لا. هذه رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحدها، ولكل إمارة رسومها ونسبها. لا تنقل هذا الجدول إلى أبوظبي أو الشارقة، فرسم النقل فيهما ليس 4%.
كم رسم مكتب أمين التسجيل بالضبط؟
2,100 درهم للعقار دون 500,000 درهم، و4,200 درهم عند 500,000 فأكثر، والرقمان يشملان ضريبة القيمة المضافة. تذكر مصادر كثيرة 4,000 و5,000، والمعتمد هنا ما تنشره الدائرة نفسها.
ما الذي يتغير في الشراء النقدي؟
يسقط رسم تسجيل الرهن كاملًا، وهو 0.25% من مبلغ التمويل مع 20 درهمًا. في مثال هذه الصفحة يوفر الشراء النقدي 2,832.50 درهم، وتبقى بقية البنود كما هي.
هل تختلف الرسوم في الشراء على الخارطة؟
نعم. البيع على الخارطة يسجله المطور غالبًا فيسقط رسم مكتب أمين التسجيل، ويختلف الرسم الإداري. هذه الحاسبة تحسب شراء عقار جاهز، فراجع المطور ودائرة الأراضي لحالة الخارطة.
لماذا يظهر النقد المطلوب في الأعلى بدل الكلفة الكلية؟
لأن الكلفة الكلية ليست ما ينقصك: أكثرها ممول. الذي ينقصك هو الدفعة الأولى مضافًا إليها الرسوم، فالرسوم لا يُقرض عليها وتخرج من المدخرات نفسها، وهذا الرقم لا يذكره أي إعلان.
المصادر
روجعت في سبتمبر 2026- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: رسوم التسجيل ونقل الملكية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الموقع الرسمي
المواد النظامية المعتمدة في هذه الحاسبة
- رسوم نقل الملكية والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- Dubai Land Department, sale registration associated with an initial mortgage (service fees)
المرسوم بقانون اتحادي رقم 33 لسنة 2021 في شأن تنظيم علاقات العمل، الساري من 2 فبراير 2022، وقرار مجلس الوزراء رقم 1 لسنة 2022 باللائحة التنفيذية