حاسبة تكلفة البناء في السعودية
السعودية
قدّر تكلفة البناء كمدى وبتوزيع على المراحل، لا كرقم واحد يُقرأ كعرض سعر.
أدخل المساحة المبنية واختر مستوى التنفيذ. تضرب الأداة المساحة في سعر المتر ثم تعرض النتيجة كمدى لا كرقم واحد، وتوزّعها على مراحل التنفيذ حتى تعرف كيف ينبغي أن تبدو الدفعات. سعر المتر هو الإجابة كلها تقريباً، ولذلك يصلك كحقل قابل للتعديل بتاريخ مراجعته.
- يعمل في متصفحك
- بدون تسجيل
- لا يغادر جهازك شيء
كيف تُقدَّر تكلفة البناء؟
- التكلفة = المساحة المبنية × سعر المتر
- المدى يأتي من الحد الأدنى والأعلى لسعر المتر في مستوى التنفيذ
- توزيع التسليم المفتاح: الحفر والقواعد 8% · الهيكل الخرساني والحديد 27% · البلوك واللياسة 12% · الكهرباء والسباكة والتكييف 18% · التشطيبات 25% · الأعمال الخارجية والمتفرقات 10%
- توزيع العظم: الحفر والقواعد 18% · الهيكل الخرساني والحديد 55% · البلوك واللياسة 20% · الموقع والمتفرقات 7%
الرموز
- المساحة المبنية
- مجموع مساحات الأدوار كلها، لا مساحة الأرض
- سعر المتر
- الرقم الوحيد الذي يتقادم، ولهذا يصلك مؤرخاً وقابلاً للتعديل
- النسب
- حصص من التكلفة لا أسعار، ومجموعها مئة بالمئة دائماً
كم تكلف فيلا 400 م² بتشطيب عادي؟
فيلا مساحتها المبنية 400 م² بتشطيب عادي، بسعر متر 2200 ريال:
- التكلفة: 400 × 2200 = 880,000 ريال
- المدى بين 1800 و2600 للمتر: من 720,000 إلى 1,040,000 ريال
- الحفر والقواعد 8%: 70,400 ريال
- الهيكل الخرساني 27%: 237,600 ريال
- التشطيبات 25%: 220,000 ريال
الميزانية الواقعية قرابة 880 ألف ريال للبناء وحده. أضف الأرض والرخص والتصميم وتوصيل الخدمات، واحتفظ بعشرة بالمئة احتياطياً للتغييرات.
ما الذي يدخل في السعر وما الذي لا يدخل؟
التكلفة تُقدَّر بسعر المتر المربع للمساحة المبنية. هذا أسلوب تقدير مبدئي معروف في السوق، ويكفي لمعرفة ما إذا كان المشروع في متناولك قبل صرف أي مبلغ على التصميم. ليس بديلاً عن كشف الكميات، لكنه أدق بكثير من التخمين.
سعر المتر هو الإجابة كلها تقريباً، وهو الرقم الوحيد في الصفحة الذي يتقادم. لذلك يصلك كحقل قابل للتعديل بتاريخ آخر مراجعة تحته. ضع فيه السعر الذي عرضه عليك المقاول، فتصبح النتيجة تخصك أنت لا تخص متوسط السوق.
النتيجة تُعرض كمدى بين الحد الأدنى والأعلى لمستوى التنفيذ المختار، لأن الرقم الواحد يُقرأ كعرض سعر وهو ليس كذلك. أسفلها توزيع على مراحل التنفيذ: نسب معتادة تخبرك بالشكل الذي ينبغي أن تبدو عليه الدفعات، وتكشف العرض الذي يطلب نصف المبلغ قبل الحفر.
- التكلفة = المساحة المبنية × سعر المتر
- المدى يأتي من الحد الأدنى والأعلى لسعر المتر في مستوى التنفيذ
- العظم يوزَّع على أربع مراحل، والتسليم المفتاح على ست
- النسب مجموعها مئة بالمئة دائماً، فهي حصص لا أسعار
- الرقم لا يشمل الأرض ولا الرخص ولا التصميم ولا الخدمات
أسئلة قبل التعاقد مع مقاول
هل الرقم يشمل الأرض؟
لا. الرقم للبناء فقط. الأرض غالباً أكبر بند في المشروع كله وسعرها يختلف اختلافاً هائلاً بين الأحياء، فلا معنى لتقديرها بالمتر المبني. أضف كذلك رسوم الرخص وأتعاب المكتب الهندسي وتوصيلات الكهرباء والماء والصرف.
ما الفرق بين العظم والتسليم المفتاح؟
العظم هيكل خرساني وجدران بلوك، يُسلَّم بلا كهرباء ولا سباكة ولا تشطيبات ولا أبواب. التسليم المفتاح يشمل كل ذلك حتى تدخل البيت وتسكن. لاحظ أن تكلفة التشطيب بعد العظم تتجاوز عادةً تكلفة العظم نفسه، فمن يبني عظماً ليوفّر يؤجل المبلغ الأكبر لا يلغيه.
لماذا الفرق بين التشطيب العادي والفاخر كبير إلى هذا الحد؟
لأن الهيكل واحد والفرق كله في ما يُلمس ويُرى: الرخام بدل البلاط المحلي، والنجارة المفصّلة بدل الجاهزة، والتكييف المخفي بدل السبليت، وأنظمة الأتمتة. هذه بنود مفتوحة السقف عملياً، ولهذا يتسع المدى في المستوى الفاخر أكثر من غيره.
هل أستطيع الاعتماد على توزيع المراحل في جدول الدفعات؟
استعمله للمقارنة لا للنسخ. النسب المعروضة هي الشكل المعتاد لتوزيع التكلفة، وتكشف الخلل حين يطلب عرضٌ أربعين بالمئة قبل الحفر. جدول الدفعات الفعلي يُصاغ في العقد ويرتبط بإنجاز فعلي يُعتمد من المشرف.
متى أُحدِّث سعر المتر؟
كلما وصلك عرض. الأسعار الافتراضية مؤرخة، وتاريخها معروض تحت الحقل مباشرة، لكن مواد البناء تتحرك بسرعة والحديد أسرعها. أدخل السعر الذي عُرض عليك فعلاً، فهو الرقم الوحيد الذي يخصّ مشروعك.
ما الذي يحتاجه بناء فيلا في السعودية غير تكلفة البناء نفسها؟
رخصة بناء تصدر عبر منصة بلدي: يفوّض المالك مكتباً هندسياً للتصميم يتقدم بالطلب نيابة عنه، وتراجع شركة التدقيق الطلب للتأكد من مطابقته لكود البناء السعودي. ورسوم الرخصة وأتعاب المكتب الهندسي والأرض ليست في هذا التقدير، فاحسبها وحدها.
أين أتابع تغيّر تكاليف البناء في السعودية؟
تنشر الهيئة العامة للإحصاء شهرياً مؤشر تكاليف البناء، ويغطي مناطق المملكة الإدارية كلها ويتتبع تكلفة المواد والعمالة واستئجار المعدات، وتنشر كذلك متوسط أسعار سلع مختارة منها مواد بناء. وإن ارتفع المؤشر منذ التاريخ المطبوع تحت السعر في هذه الصفحة فذلك علامة على أن السعر يحتاج إلى تحديث.
المصادر
روجعت في سبتمبر 2026- أسعار المتر المربع لكل مستوى تنفيذ مؤرخة في ملف الأسعار وتُعرض كحقل قابل للتعديل، لأنها الرقم الوحيد في الصفحة الذي يتقادم
- نسب توزيع المراحل هي الشكل المعتاد لانقسام تكلفة العقد على التخصصات. النسب حصص لا أسعار، ومجموعها مئة بالمئة دائماً
- مستوى العظم يوزَّع على أربع مراحل تنتهي عند الهيكل، والتسليم المفتاح على ست مراحل تشمل الخدمات والتشطيبات والأعمال الخارجية
- الرقم يستثني الأرض ورسوم الرخص وأتعاب التصميم وتوصيلات الخدمات والأثاث، وهي بنود تُقدَّر كلٌّ على حدة
الفرضيات المستخدمة
- Skeleton is structure only, handed over as bare concrete and blockwork. Standard and premium are turnkey, and differ in the finishes, joinery and fittings rather than in the structure.
- How a contract price usually splits across the trades. Proportions, not prices: they shift with design, but the shape holds well enough to tell you what a stage payment should look like.